Laan van Echternach 19

De woning aan Laan van Echternach 19 in Alphen (Nb) heeft energielabel B.

De vraagprijs van €515.000 is de hoogste van de zes koopwoningen die nu in Zuidoost Alphen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €468.333, maar deze woning is met 164 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 111 m². De prijs per vierkante meter is met €3.140 lager dan het buurtgemiddelde van €4.211. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, maar de oppervlakte is een pluspunt.

De buurt wordt door bewoners als zeer prettig ervaren, met een gemiddelde score van 9,4. Een bewoner noemt het een gezellige, open en bereikbare buurt waar mensen op elkaar letten. Er is een actieve groepschat. De wijk is rustig, met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Het aantal misdrijven is laag (11 in totaal).

Op loopafstand (binnen 500 meter) vind je een PLUS-supermarkt, een huisartsenpraktijk, een kinderdagverblijf en een restaurant. Basisschool De Uilenpoort ligt op ongeveer 4,6 km. Voor voortgezet onderwijs en een bibliotheek moet je naar Alphen of Chaam, op ruim 5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 13,5 km afstand.

De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie. De stookkosten zullen lager zijn dan bij een woning met label C of lager. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen label A, 14,3% label B en 28,6% label C.

Het perceel is 265 m² groot, waarvan de woning 164 m² beslaat. Dat betekent dat er een ruime tuin is. De exacte indeling en ligging (voor- of achtertuin) worden niet in de advertentie genoemd, maar bij een twee-onder-één-kapwoning uit 1978 is meestal sprake van een voor- en achtertuin.

In de buurt zijn recent 13 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €529.269. De gemiddelde verkooptijd was 80 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de cijfers zijn gebaseerd op een klein aantal transacties. De vraagprijs van deze woning ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs.