Leijgraaf 184
Kern Belfeld, Venlo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kern Belfeld
Aan de Leijgraaf in Belfeld staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978, een eengezinswoning in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een inhoud van 491 m³ en een achtertuin van 90 m² op het noordwesten. De vraagprijs van €425.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Venlo.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een vrijstaande stenen garage op het perceel. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 152 m² op, de makelaar 139 m². Het perceel is in beide gevallen 315 m².
Een blik op de buurt
Met ruim 5.000 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde wijk. Bewoners van de buurt Kern Belfeld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De cijfers over misdrijven (127 in totaal) laten ruimte voor eigen interpretatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 360 meter. Basisschool KOM.MIJN ligt op 625 meter, en de apotheek Healthii Pharmacy op 624 meter. De bushalte Belfeld, Leijgraaf is op 190 meter en wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Tegelen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €252.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijgraaf 184, Belfeld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €252.000 naar €428.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 315 m². Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 90 m² op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein wordt ingeschat. Verder is het overstromingsrisico laag en is er weinig kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 799 meter en de huisartsenpraktijk Belfeldse Huisartsen op 360 meter. Basisschool KOM.MIJN ligt op 625 meter en de apotheek Healthii Pharmacy op 624 meter. De bushalte Belfeld, Leijgraaf is op 190 meter en wordt bediend door lijn 66. Het treinstation Tegelen ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Belfeld?
Kern Belfeld heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en een ander waardeert de veiligheid en de wegen. Er zijn 127 misdrijven geregistreerd in de buurt, wat je zelf kunt interpreteren.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. Het perceel is in totaal 315 m².
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via vijf kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co, Pararius, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je de woning via meerdere platforms kunt vinden. De hoofdmakelaar is VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
