Leijgraaf 184
Kern Belfeld, Venlo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kern Belfeld
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Leijgraaf 184 staat in een rustige woonwijk in Belfeld, een dorp met ruim 5.000 inwoners. Met vijf kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €409.000 ligt volgens de berekening 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Venlo, dan zit je met deze prijs in een gangbaar segment.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie, een c.v.-ketel als verwarming en een vrijstaande stenen garage. De achtertuin van 90 m² ligt op het noordwesten. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
In deze buurt Kern Belfeld wonen relatief veel 65-plussers: een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KOM.MIJN zit op 625 meter, en de Belfeldse Huisartsen op 360 meter. De apotheek Healthii Pharmacy is 624 meter verderop. Buslijn 66 stopt op 190 meter bij de halte Belfeld, Leijgraaf. Het treinstation Tegelen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op ruim 5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €252.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leijgraaf 184, Belfeld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 315 m² groot. De indeling heeft veel mogelijkheden voor verschillende huishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De makelaar noemt dakisolatie en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens. Andere risico's zoals overstroming en wateroverlast zijn ook laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Leijgraaf 184?
Op loopafstand vind je de Jumbo-supermarkt op 799 meter, Basisschool KOM.MIJN op 625 meter en de Belfeldse Huisartsen op 360 meter. De apotheek Healthii Pharmacy zit op 624 meter. Buslijn 66 stopt op 190 meter bij de halte Belfeld, Leijgraaf. Het treinstation Tegelen ligt op 3,3 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar VieCuri in Venlo, op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Belfeld samengesteld?
Kern Belfeld heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en een ander ervaart veel veiligheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidbelasting zit boven de norm.
