Leonard Bernsteinstraat 103
Muziekwijk Noord-West, Almere
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Almere
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Leonard Bernsteinstraat 103 staat in de Muziekwijk N.-West, een buurt met veel groen en een rustige uitstraling. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 221 vierkante meter, biedt deze woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €535.000 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €391.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Almere.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 102 vierkante meter opgeeft.
De buurt Muziekwijk N.-West
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt heeft veel groen en er is een park op 200 meter afstand. De buurt Muziekwijk N.-West heeft een woningvoorraad van 791 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 255 meter, of bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Syncope op 203 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool de Lichtboei op 701 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op 945 meter, en de apotheek Alphega Apotheek de Notekraker zit op 272 meter. De bushalte Almere Stad, Wim Kanplein op 217 meter wordt bediend door lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €319.000 naar €492.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Westrhenen Woningmakelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leonard Bernsteinstraat 103, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €535.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €391.667 in de buurt Muziekwijk N.-West. De prijs per vierkante meter is €5.245, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De totale inhoud is 393 kubieke meter. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom, bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €319.000 naar €492.000, een stijging van 54%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt PLUS (255 m), basisschool Syncope (203 m) en apotheek de Notekraker (272 m). De huisarts zit op 945 m. Bushalte Wim Kanplein is op 217 m met lijnen 34, M3 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Muziekwijk N.-West?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De buurt heeft veel groen en een park op 200 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Muziekwijk N.-West zijn in de afgelopen periode 12 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €412.583.
Statistieken van Muziekwijk Noord-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €427.500 | €412.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.027 | – |
Statistieken van Muziekwijk Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €485.643 | €447.857 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.034 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.549 | €536.837 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.816 | – |
| Huurprijs | €1.754 p/m | €1.765 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leonard Bernsteinstraat 103, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
