Een royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Barendrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Lindehoevelaan 3 staat in Centrum Oost, een buurt met zo'n 500 inwoners en veel gezinnen. Met een woonoppervlak van 170 vierkante meter is dit een flinke woning, zo'n 48% groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter. De vraagprijs is €649.500. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Barendrecht.
Een woning met zeven kamers en vijf slaapkamers
De woning uit 1966 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 267 vierkante meter. De woning is ruim opgezet, met voldoende plek voor een groot gezin of voor wie veel thuiswerkt. De indeling is klassiek voor een twee-onder-één-kapwoning uit deze periode, met meerdere woonlagen.
Centrum Oost: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt Centrum Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Jumbo ligt op 89 meter, Albert Heijn op 427 meter. Basisschool De Hoeksteen vind je op 341 meter, en de huisarts Premedicen op 178 meter. De apotheek zit nog dichterbij, op 44 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Barendrecht, Middenbaan op 136 meter de buslijn 717 nemen. Het treinstation Barendrecht ligt op 708 meter. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €594.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €397.000 naar €594.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaars Ridderkerk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit gegeven ontbreekt in de verkoopinformatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindehoevelaan 3, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €594.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.500 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €397.000 naar €594.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 267 vierkante meter. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1966, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 89 meter afstand, echt om de hoek. Albert Heijn vind je op 427 meter, en Boon's Markt op 568 meter. Verder zijn er Dirk op 1,3 kilometer en Lidl op 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Barendrecht, Middenbaan op 136 meter, waar buslijn 717 stopt. Ook de halte Barendrecht, De Kolk op 153 meter heeft lijn 717, en De Kolk op 176 meter heeft lijnen 11, 145 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 708 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.500, met een mediaan van €397.500. De vraagprijs van deze woning is €649.500. De prijs per vierkante meter is €3.821, terwijl het buurtgemiddelde €3.829 is. De woning is dus fors duurder dan gemiddeld, maar ook aanzienlijk groter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Andere details zoals het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kun je geen uitspraken doen op basis van deze verkoopinformatie.
Hoe is de buurt Centrum Oost?
Centrum Oost heeft ongeveer 505 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen".
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Hoeksteen ligt op 341 meter, en de Dr. Schaepmanschool op 640 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Tweemaster op 779 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Ark op 819 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand ongeveer 1 kilometer.
