Een nieuw appartement in het centrum van Barendrecht
Dit appartement uit 2021 ligt in het centrum van Barendrecht, op de eerste verdieping van een modern complex. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+++ is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Barendrecht gemiddeld lager geprijsd zijn.
Een woning met vier kamers en een warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De makelaar noemt volledige isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €229 per maand.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Noord 1 is een kleine buurt met 695 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De buurt Noord 1 heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 138 meter of Jumbo op 471 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Dr. Schaepman-West en Rehoboth-School op loopafstand. De huisarts zit op 103 meter en de apotheek op 249 meter. Buslijnen 516 en 716 stoppen op 285 meter bij halte Barendrecht, Middenbaan. Het treinstation Barendrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 482% gestegen, van €110.000 naar €640.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 1A, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt volledige isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2021. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Rijnstraat?
De Albert Heijn ligt op 138 meter en de Jumbo op 471 meter. Basisscholen Dr. Schaepman-West en Rehoboth-School zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk den Hollander is op 103 meter en de apotheek op 249 meter. Buslijnen 516 en 716 stoppen op 285 meter bij halte Barendrecht, Middenbaan.
Hoe is de buurt Noord 1 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". Een ander noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €229 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €650.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 120 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.417. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.253 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
