Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan het Luukmanserf 12 in Dalfsen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1994, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een woning die wat compacter is dan het gemiddelde in de buurt, maar de vier slaapkamers en het dakterras bieden genoeg ruimte. De vraagprijs van €675.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €623.000. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Dalfsen.
De woning zelf: vier slaapkamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 m³. Buiten is er een achtertuin van 150 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 163 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
De buurt Ankummer Es
Met ruim 2.000 inwoners is de buurt Ankummer Es een wijk waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 31 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk Dalfsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,7 km of de Lidl op 1,7 km, beide in Dalfsen. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool Sjaloom op minder dan een kilometer lopen. De huisarts zit op 1,7 km en de apotheek op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Dalfsen, Polhaarweg op 400 m, met buslijnen 167 en 591. Het treinstation Dalfsen ligt op 2,5 km. De gemeente Dalfsen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €320.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luukmanserf 12, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €320.000 naar €535.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras en een inpandige garage. De totale inhoud is 512 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,7 km vind je de Jumbo en de Lidl voor je boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestants Christelijke Basisschool Sjaloom op 943 m. De huisarts zit op 1,7 km en de apotheek op 1,6 km. Het treinstation Dalfsen ligt op 2,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dalfsen, Polhaarweg op 400 m, met buslijnen 167 en 591. Op 430 m ligt halte Dalfsen, Bontekamp met lijn 167. Het treinstation Dalfsen ligt op 2,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Dalfsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ankummer Es staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €623.000, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €699.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.625.
