Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Maasdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Maasdijk in 's-Gravenzande, in de buurt 's-Gravenzande Buitengebied. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.416, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Westland die momenteel te koop staan. De woning heeft een woonoppervlak van 103 m² en een ruim perceel van 962 m².
De woning zelf: ruim perceel en karakteristieke bouw
De woning heeft zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 556 m³. De woning heeft een zijtuin van 641 m² op het zuidoosten. Het is een eengezinswoning met een c.v.-ketel. De woning staat op een perceel van 962 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel F. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg en beschut.
Een buurt met ruimte en een dorps karakter
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na." Een ander noemt het "gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel". De buurt 's-Gravenzande Buitengebied heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op ongeveer twee kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisschool Waalcampus ligt op ongeveer 1,6 kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz | Dalton College op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Woerd in Naaldwijk, op 2,5 kilometer, en BENU Apotheek De Kandelaar zit daar vlakbij. De bushalte 's-Gravenzande, Heenweg met lijn 455 is op ongeveer een kilometer. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Westland heeft voorzieningen in de omliggende kernen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Maasdijk 187, 'S-Gravenzande
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €827.416 in de buurt 's-Gravenzande Buitengebied. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.828, terwijl deze woning op €5.340 per m² zit. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 556 m³. Het woonoppervlak is 103 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een zijtuin van 641 m² op het zuidoosten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom onder erfpacht, met een einddatum van 31-12-2035. De jaarlijkse erfpachtcanon is €2.440. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag betaalt voor het recht op de grond. De erfpacht loopt nog tot 2035, waarna de voorwaarden opnieuw bekeken kunnen worden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1900) en 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 2,1 kilometer afstand. Daarna komen Jumbo op 2,3 kilometer en Albert Heijn op 2,3 kilometer. Er zijn in totaal 16 supermarkten binnen vijf kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten vanaf de woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Gravenzande, Heenweg op ongeveer 1,1 kilometer, met buslijn 455. Ook halte Heenweg met lijn 19 is op ongeveer 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 11,4 kilometer. Er zijn geen treinstations dichterbij in de directe omgeving.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na." Een ander noemt het "gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 962 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een zijtuin van 641 m² op het zuidoosten. Dit is een ruim perceel voor een twee-onder-één-kapwoning, wat ruimte biedt voor buitenleven.
