Marie Koenenlaan 81
Auteursbuurt, Tilburg
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in de Auteursbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970 staat in de Auteursbuurt, een rustige woonwijk in Tilburg. Met 137 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 260 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Met een vraagprijs van €585.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De indeling is ruim: vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 vierkante meter op het noorden. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning in een woonwijk.
De Auteursbuurt: een buurt met veel 65-plussers
De Auteursbuurt telt zo'n 1.370 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen: 74 procent van de woningvoorraad is een eengezinswoning en 82 procent is een koopwoning. Bewoners van de buurt Auteursbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 586 meter of de Albert Heijn op 763 meter. Basisschool Wandelbos ligt op 401 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Angenent op 796 meter. De Alphega Apotheek Wandelbos zit op 550 meter. De bushaltes Gossaertdreef en Paletplein liggen op ongeveer 530 meter en worden bediend door buslijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €527.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €360.000 naar €527.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie Koenenlaan 81, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is €527.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €360.000 naar €527.000. De prijs per vierkante meter is €4.270, op basis van de makelaarsopgave van 137 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 445 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 vierkante meter op het noorden. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €527.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €360.000 naar €527.000. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 586 meter en de Albert Heijn op 763 meter. Basisschool Wandelbos zit op 401 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Angenent op 796 meter en de apotheek is Alphega Apotheek Wandelbos op 550 meter. De bushaltes Gossaertdreef en Paletplein liggen op ongeveer 530 meter en worden bediend door buslijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Auteursbuurt?
De Auteursbuurt telt zo'n 1.370 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. 74 procent van de woningvoorraad is een eengezinswoning en 82 procent is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in de Auteursbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €422.250, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.425. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 125 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 49 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Gossaertdreef en Tilburg, Paletplein, beide op ongeveer 530 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 2, 3 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,4 kilometer afstand.
