Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Ankeveenstraat 8 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 2004. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter en een perceel van 210 vierkante meter is het een flinke woning. De vraagprijs is €619.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 2004.
Witbrant Oost: een buurt met veel 65-plussers
Met 835 inwoners is Witbrant Oost een kleine buurt, waar de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Witbrant Oost is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen vind je op ruim een kilometer, zoals Daltonschool Helen Parkhurst en Basisschool Wandelbos. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 1,6 kilometer en apotheek Heyhoef op 1,1 kilometer. Bushalte Witbrant Oost ligt op 287 meter met lijnen 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof is op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €359.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerritse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ankeveenstraat 8, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €619.000. De WOZ-waarde is €563.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €359.000 naar €563.000. De prijs per vierkante meter is €3.420, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 181 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 210 vierkante meter. Het bouwjaar is 2004.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Witbrant Oost?
Witbrant Oost is een kleine buurt met 835 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door Lidl en PLUS op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Daltonschool Helen Parkhurst en Basisschool Wandelbos liggen op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 1,6 kilometer en apotheek Heyhoef op 1,1 kilometer. Bushalte Witbrant Oost is op 287 meter met lijnen 4 en 847.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Witbrant Oost op 287 meter, met buslijnen 4 en 847. Andere haltes zijn Tilburg, Amarant op 863 meter (lijnen 4 en 131) en Tilburg, Witbrant West op 959 meter (lijnen 4 en 847). Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Gerritse Makelaardij vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
