Meester Bosweg 10
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Leersum
Aan de Meester Bosweg 10 in Leersum staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1951. Met een vraagprijs van €945.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug. De prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738, dus je betaalt een stevige premie voor dit huis.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 755 m², de makelaar komt op 993 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 2,6 km afstand. Basisscholen vind je dichtbij: Christelijke Basisschool De Hoeksteen ligt op 224 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 392 meter. De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit om de hoek op 292 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 431 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan met lijn 350 en N50 ligt op 183 meter. Het treinstation Maarn is 6,9 km verderop. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €611.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €436.000 naar €611.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester Bosweg 10, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €945.000. Dat is 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.738. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.033, terwijl deze woning op €6.799 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Leersum-Dorp.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €611.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €436.000 naar €611.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 2,6 km afstand. Basisscholen vind je dichtbij: Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 224 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 392 meter. De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 292 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 431 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan met lijn 350 en N50 ligt op 183 meter.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leersum, Lomboklaan op 183 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,9 km afstand. De bushalte Leersum, De Schermerij ligt op 312 meter en Leersum, Halfeiken op 674 meter, beide met dezelfde lijnen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 21 koopwoningen te koop in Leersum-Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €653.738, de mediaan is €525.000. De prijzen lopen uiteen van €298.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.033.
