Middelweg 47A
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtVrijstaand wonen aan de Middelweg
Aan de rustige Middelweg in Leersum staat deze vrijstaande woning uit 1954, verscholen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €889.000 is dit een woning die zich onderscheidt van het aanbod in de buurt: de prijs ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in Leersum-Dorp. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug, vindt hier een ruim opgezet huis met een flink perceel.
Ruimte en buitenleven
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 678 m³ en het perceel meet 885 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 185 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp kent een mix van leeftijden, met 29% tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op drie kilometer afstand, of bij Boon's Markt op ruim vijf kilometer. Basisschool WereldKidz Meander ligt op 242 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 591 meter. Huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 431 meter, de Service Apotheek de Drie Leliën op 962 meter. Bushalte Leersum, Donderberg op 426 meter wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ziekenhuis in Tiel op 13,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €680.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelweg 47A, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €680.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €889.000 ligt 31% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 678 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 185 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 885 m² groot.
Wat is er bekend over de buitenruimte?
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, plus een zonneterras op het zuiden dat via de achterom bereikbaar is. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool WereldKidz Meander ligt op 242 meter, huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 431 meter en de Service Apotheek de Drie Leliën op 962 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 kilometer. Bushalte Leersum, Donderberg op 426 meter wordt bediend door lijn 350 en N50.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen energielabel C, en 35% heeft label A.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leersum, Donderberg op 426 meter en Leersum, Lomboklaan op 490 meter, beide met lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Leersum-Dorp staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €653.738 en de mediaan ligt op €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven het buurtgemiddelde, en de woonoppervlakte van 185 m² is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 136 m².
