Koningin-Emmalaan 34
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Leersum
Aan de Koningin-Emmalaan in Leersum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017. Met een woonoppervlak van 170 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 653.738 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een relatief grote woning. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 611 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel A+. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners is Leersum-Dorp een forse dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft relatief veel 65-plussers: 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim drie kilometer afstand. Basisschool WereldKidz Meander zit op 375 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 394 meter. De Service Apotheek de Drie Leliën is iets verderop, op een kilometer. De bushalte Leersum, Donderberg ligt op 274 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn is op 6,5 kilometer afstand. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 708.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Terp op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin-Emmalaan 34, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro. Dat is 22% boven de gemiddelde vraagprijs van 653.738 euro in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.033 euro, terwijl deze woning op 4.676 euro per vierkante meter zit. De woning is met 170 vierkante meter ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 136 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 708.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool WereldKidz Meander zit op 375 meter, en de huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 394 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ruim drie kilometer. De Service Apotheek de Drie Leliën is op een kilometer afstand. De bushalte Leersum, Donderberg ligt op 274 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 10% van het koopaanbod energielabel A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het peiljaar is 2022.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation Maarn is op 6,5 kilometer afstand.
