Burgemeester Martenslaan 51
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale tussenwoning in het hart van Leersum
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Martenslaan 51 staat in Leersum-Dorp, een buurt waar het rustig wonen is en de natuur om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 366 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €769.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €653.738, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.033.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 656 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin op het zuiden, een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een omgevingsadressendichtheid van 815, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,8 kilometer of Boon's Markt op 4,9 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: WereldKidz Meander ligt op 233 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 295 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 695 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 489 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €625.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €396.000 naar €625.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Martenslaan 51, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €625.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €396.000 naar €625.000. De vraagprijs ligt ook 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €653.738.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 656 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, een patio/atrium, een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning (patiowoning).
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,8 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: WereldKidz Meander op 233 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 295 meter. De huisarts zit op 584 meter en de apotheek op 695 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 489 meter met lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 7,1 kilometer.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.033, gebaseerd op 21 beschikbare koopwoningen. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €4.961, op basis van de makelaar-opgave van 155 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €653.738, met een mediaan van €525.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
