Een dijkhuis met karakter aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1898 staat aan het Merwedekanaal, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van 785.000 euro is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Papland. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gorinchem die nu op de markt zijn.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuidoosten en een zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Papland, een rustige buurt aan de rand van Gorinchem
Met slechts 55 inwoners is Papland een kleine, rustige buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 1,4 kilometer, gevolgd door Coop op 1,6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Gilde Vakcollege Techniek op 623 meter of Lyceum Oudehoven op 777 meter. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg zit op 1,7 kilometer en de BENU Apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 80 stopt op 680 meter bij Bedrijventerrein Papland, en buslijnen 1, 626 en 647 op 733 meter bij de Hoefslag. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,2 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1898. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merwedekanaal 104, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 785.000 euro. Dit is de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Papland, en de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is dan ook 785.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.937 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 159 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonlagen zijn twee, en de inhoud van de woning is 649 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Papland?
Papland is een kleine buurt met 55 inwoners. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 1,4 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Gilde Vakcollege Techniek op 623 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 680 meter ligt de bushalte Gorinchem, Bedrijventerrein Papland met buslijn 80. Op 733 meter bij de Hoefslag stoppen buslijnen 1, 626 en 647. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1898. Dit betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
