Een royale bungalow in Stalkaarsen
Aan de Dokter Bauerstraat 1A in Gorinchem staat een opvallend ruime bungalow, een 2-onder-1-kapwoning met een vrij uitzicht. Met 134 vierkante meter woonoppervlak en een perceel rondom is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €795.000 is aan de hoge kant, terwijl [appartementen in Gorinchem] een stuk betaalbaarder zijn.
De woning zelf
Deze bungalow uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 471 kubieke meter.
Stalkaarsen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt in Gorinchem. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Samen Onderweg zit op 184 meter, en het Huisartsencentrum de Colvenier met de BENU apotheek is op 138 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 193 meter. Buslijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706 stoppen op 127 meter bij de halte Gorinchem, Beatrixziekenhuis. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer. De [gemeente Gorinchem] is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dokter Bauerstraat 1A, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.442, en daarmee is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in Stalkaarsen te koop staan. Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant". De prijs per vierkante meter is €5.933, terwijl het buurtgemiddelde op €4.065 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow, een 2-onder-1-kapwoning, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 471 kubieke meter. Er is een tuin rondom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €521.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo, Lidl en Albert Heijn, alle drie op ongeveer 400 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 184 meter. Het Huisartsencentrum de Colvenier en de BENU Apotheek zijn op 138 meter, en het Beatrixziekenhuis op 193 meter. Buslijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706 stoppen op 127 meter.
Hoe is de buurt Stalkaarsen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is uitzonderlijk. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
