Een royale twee-onder-één-kapwoning in Stalkaarsen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat in de wijk Stalkaarsen, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een woonoppervlak van 160 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 123 m² meten. De vraagprijs van €775.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €507.672 in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en een warmtepomp
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 594 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; het gaat om een achtertuin van 198 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is in volle eigendom.
Stalkaarsen: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 410 meter, of bij de Albert Heijn op 812 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 389 meter, en de huisartsenpraktijk op 381 meter. De apotheek is op 597 meter te vinden. Buslijn 1, 701 en 705 stoppen op 161 meter bij halte Gorinchem, Schotdeuren. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €704.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €429.000 naar €704.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenroosje 18, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €704.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €429.000 naar €704.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 594 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om een achtertuin van 198 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 410 meter en de Albert Heijn op 812 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 389 meter. De huisartsenpraktijk is op 381 meter en de apotheek op 597 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Schotdeuren op 161 meter, met buslijnen 1, 701 en 705. Op 221 meter ligt halte Gorinchem, Tiende Penninglaan met lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1.204 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Stalkaarsen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
