Een vrijstaand huis met karakter in Haarwijk Oost
Aan de Nieuwe Hoven 26 in Gorinchem staat een vrijstaande woning uit 1910, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €885.000 is dit een woning die eruit springt, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Gorinchem. De vraagprijs ligt aan de hoge kant.
Ruim opgezet met een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 385 m² groot. Er is een tuin rondom en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een mix van leeftijden
Haarwijk Oost telt zo'n 2.340 inwoners, met een redelijke spreiding over leeftijdsgroepen: 18% is jonger dan 15 en 16% is 65-plus. Het is een buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen, 43%. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, Lidl of SPAR, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs zit je hier goed: het Vita College en Omnia College liggen op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de BENU Apotheek op 370 meter. De bushalte Gorinchem, Nieuwe Hoven met lijn 1 ligt op 193 meter, en het treinstation Gorinchem op 480 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met meerdere buslijnen en een treinstation in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €643.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €416.000 naar €643.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Hoven 26, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €643.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €885.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €416.000 naar €643.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 650 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 385 m² groot. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop, Lidl of SPAR, allemaal op ongeveer 600 meter afstand. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij, met het Vita College en Omnia College op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit op 700 meter en de BENU Apotheek op 370 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 480 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Nieuwe Hoven met lijn 1, op 193 meter afstand. Op 211 meter ligt de halte Gorinchem, Merwedekanaal met de lijnen 47, 80, 387 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 480 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haarwijk Oost staan momenteel twaalf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €539.333. De mediaan ligt op €474.500. De vraagprijs van deze woning ligt 64% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.172.
Hoeveel geluidsoverlast is er?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
