Koningin Emmastraat 11
Haarwijk West, Gorinchem
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Koningin Emmastraat
Aan de Koningin Emmastraat in Gorinchem staat dit vrijstaande herenhuis uit 1932, een woning met karakter die je niet vaak tegenkomt. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een rustige omgeving. De woning wordt aangeboden voor €795.000, een prijs die 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Gorinchem ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het segment zit.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten.
Een woning met veel ruimte en karakter
De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis en vrijstaande woning, met een inhoud van 681 kubieke meter. Binnen zijn er zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Haarwijk West, een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 3.800 inwoners is buurt Haarwijk West een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander waardeert de rust: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en iets meer dan een derde is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: de Lidl ligt op 400 meter, de Albert Heijn op 460 meter en de Jumbo op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Uilenhof en Windroos op korte loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 445 meter en de BENU Apotheek op 290 meter. De bushalte Gorinchem, Nieuwe Hoven met lijn 1 ligt op 83 meter, en het treinstation Gorinchem is op 466 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1932 en de kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Emmastraat 11, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €537.000 met peiljaar 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 48% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 25% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €636.450.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 681 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Haarwijk West?
Haarwijk West heeft ruim 3.800 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 394 meter, de Albert Heijn op 460 meter en de Jumbo op 528 meter. De huisartsenpraktijk zit op 445 meter en de BENU Apotheek op 290 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, waaronder Uilenhof en Windroos. Het treinstation Gorinchem ligt op 466 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1932 en de kleigrond. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
