Midden Peelweg 26
Verspreide huizen America, Horst aan de Maas
BuurtEen landelijke twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht
Aan de Midden Peelweg 26 in America staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1935, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 181 m² volgens de makelaar en een perceel van 1131 m² is dit een ruime woning voor wie van rust houdt. De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Horst aan de Maas om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 671 m³. Rondom ligt een tuin met achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 198 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 65-jarigen is dit een rustige, landelijke buurt. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een geweldige leefomgeving" met goed contact, terwijl een ander juist klaagt over overlast en weinig sociale samenhang. Op basis van 19 beoordelingen is het beeld dus wisselend. De buurt Verspreide huizen America telt 373 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,5 km, gevolgd door Jumbo en Jan Linders op ongeveer 6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Wouter op 1,9 km of Basisschool De Kroevert op 3,8 km. De huisartsenpraktijk in America zit op 2 km, de apotheek in Sevenum op 6,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Evertsoord, Patersstraat op 2,5 km met buslijn 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 6,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €363.000 naar €525.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vandaag Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Midden Peelweg 26, America
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €363.000 naar €525.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze omgeving de afgelopen jaren flink zijn opgelopen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 671 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de BAG-registratie 198 m² aangeeft. Het perceel is 1131 m². Rondom ligt een tuin met achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De combinatie van een houtkachel en vloerverwarming biedt mogelijk flexibiliteit in hoe je de woning verwarmt, maar de exacte staat van de installaties is niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,5 km, gevolgd door Jumbo en Jan Linders op ongeveer 6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Wouter op 1,9 km of Basisschool De Kroevert op 3,8 km. De huisartsenpraktijk in America zit op 2 km, de apotheek in Sevenum op 6,3 km. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 6,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Evertsoord, Patersstraat op 2,5 km, met buslijn 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 6,3 km. Er zijn geen frequenties of bestemmingen vermeld, dus het is niet duidelijk hoe vaak de bus rijdt of waar hij naartoe gaat. Voor dagelijks woon-werkverkeer is het goed om de dienstregeling te checken, maar dat is aan jou.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van 19 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een geweldige leefomgeving" met goed contact, terwijl een ander klaagt over overlast en weinig sociale samenhang. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het is dus een gemengd beeld.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1131 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Rondom de woning ligt een tuin met achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Met zo'n ruim perceel is er veel buitenruimte, maar wat je ermee kunt doen hangt af van het bestemmingsplan. De woning is landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat van de woning te beoordelen. Het energielabel B en het bouwjaar 1935 geven een indicatie, maar zeggen niets over het onderhoud.
