Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wielwijk-zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1939 staat in Wielwijk-zuid, een buurt met zo'n 2.585 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.904, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging in het centrum, volgens de makelaar. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hardinxveld-Giessendam.
De woning zelf: vijf kamers en een ruime achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De achtertuin is 144 m² en ligt op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wielwijk-zuid: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van 19% kinderen tot 21% 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "ons kent ons" en merkt op dat de veiligheid wat minder is. De buurt Wielwijk-zuid heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 839 meter of Albert Heijn op 851 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals de Ichthusschool op 416 meter en Openbare basisschool De Driemaster op 569 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk Smits en Canoy, zit op 724 meter en de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Viaduct Nieuweweg met lijn 707 ligt op 154 meter, en het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 788 meter. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €241.000 naar €324.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 121, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €241.000 naar €324.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 315 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 74 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De achtertuin is 144 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 60% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 839 meter of Albert Heijn op 851 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Ichthusschool op 416 meter en Openbare basisschool De Driemaster op 569 meter. De huisarts zit op 724 meter en de apotheek op 1,5 kilometer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 788 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Viaduct Nieuweweg op 154 meter, met buslijn 707. Andere haltes zijn Langeveer op 568 meter en Timmerfabriek op 699 meter, ook met lijn 707. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 788 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het OV, zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "ons kent ons" en merkt op dat de veiligheid wat minder is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Wielwijk-zuid.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.904. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.172, terwijl deze woning op €4.261 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is dus relatief betaalbaar in totaalprijs, maar de prijs per m² ligt iets boven het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Dit staat niet in de advertentie. De woning heeft wel kenmerken zoals vijf kamers, een achtertuin en dubbel glas, maar verdere bouwkundige details ontbreken. Het is aan de koper om dit zelf te onderzoeken.
