Een royale twee-onder-één-kapwoning in het rustige Buggenum
Aan een rustige weg in een woonwijk ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977. Met acht kamers en vier woonlagen is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier verdiepingen. De vraagprijs is €439.000. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Leudal laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig terugkomt.
Een woning met veel ruimte en een grote tuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 805 m³. De achtertuin is met 440 m² bijzonder ruim en ligt op het noordoosten. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 180 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 795 m², de BAG 510 m². De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is C.
Kern Buggenum: een dorp met karakter
Met 860 inwoners is dit een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat jongeren in de avond voor onveiligheid kunnen zorgen. De buurt Kern Buggenum heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km afstand, of bij SPAR op 2,9 km. Voor kinderen is Kindcentrum De Glundering op 1,3 km de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen, op 1,6 km, en de apotheek is daar ook vlakbij. Buslijn 77 stopt op 1,1 km bij de halte Nunhem, Buggenummerweg. Het treinstation Swalmen ligt op 3,8 km afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €268.000 naar €419.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kierkels & Hensen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holstraat 8B, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal acht kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt vier woonlagen. De inhoud is 805 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 180 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 795 m², de BAG 510 m². De woning heeft een achtertuin van 440 m² op het noordoosten en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. De makelaar geeft aan dat de woning niet geïsoleerd is. Dat kan gevolgen hebben voor de stookkosten. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt deze?
De achtertuin is 440 m² groot en ligt op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De tuin is aanzienlijk groter dan het perceel volgens de BAG, dat 510 m² is. De makelaar geeft een perceel op van 795 m². Het verschil kan te maken hebben met hoe de perceelgrens wordt gemeten, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen in Kern Buggenum?
Kern Buggenum is een kleine kern met 860 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat jongeren in de avond voor onveiligheid kunnen zorgen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 km afstand, gevolgd door SPAR op 2,9 km en Aldi op 3,5 km. Voor kinderen is Kindcentrum De Glundering op 1,3 km de dichtstbijzijnde basisschool. Er zijn ook andere basisscholen binnen 3 km, zoals Basisschool De Kwir en Basisschool Leeve. Het voortgezet onderwijs zit op 5,2 km afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunhem, Buggenummerweg op 1,1 km afstand, waar buslijn 77 stopt. Ook de haltes Haelen, Op den Dries en Haelen, Napoleonsweg worden bediend door buslijn 77. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 3,8 km afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is een auto voor veel bestemmingen handiger.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 39% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt aangeboden via Kierkels & Hensen Vastgoed en via Vastgoed Nederland.
