Tiendweg 38
Staatsliedenbuurt, Vijfheerenlanden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Leerdam
Aan de Tiendweg in Leerdam staat deze vrijstaande woning uit 1935, een huis met een eigen gezicht en flink wat ruimte. Met een vraagprijs van €695.000 zit je hier op een bijzondere plek in de vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden. De vraagprijs ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €311.667 worden aangeboden. Het is een woning voor wie echt iets aparts zoekt.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 655 m² groot. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.860 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.084.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 276 meter, Aldi op 339 meter en Jumbo op 424 meter. Basisschool Het Mozaiek is op 333 meter, en de huisartsenpraktijk Poort van West zit om de hoek op 134 meter. De BENU Apotheek Leerdam is op 159 meter. Bushalte Leerdam, Joost de Jongestraat met lijnen 85 en 704 ligt op 140 meter, en treinstation Leerdam op 752 meter. De gemeente Vijfheerenlanden biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €325.000 naar €613.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1935 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tiendweg 38, Leerdam
Wat kost deze vrijstaande woning aan de Tiendweg?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 123% boven de gemiddelde vraagprijs in de Staatsliedenbuurt van €311.667. De prijs per vierkante meter is €4.572 op basis van de makelaarsopgave van 152 m². De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €613.000.
Hoe is de woning aan de Tiendweg ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €613.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €325.000 naar €613.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Tiendweg?
PLUS ligt op 276 meter, Aldi op 339 meter en Jumbo op 424 meter. Basisschool Het Mozaiek is op 333 meter en de huisartsenpraktijk Poort van West op 134 meter. Bushalte Leerdam, Joost de Jongestraat met lijnen 85 en 704 ligt op 140 meter, en treinstation Leerdam op 752 meter.
Hoe is de buurt Staatsliedenbuurt om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.860 inwoners. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel gezelligheid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
