Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 ligt aan de Ouwlandsedijk 23, in de woonwijk Nuenen-Oost, op een rustige plek aan de bosrand. Met een woonoppervlak van 230 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 891 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 249 m², terwijl de makelaar 230 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 562 m².
Leven in Nuenen-Oost
Met ruim 6.000 inwoners is Nuenen-Oost een omvangrijke woonwijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Bewoners van de buurt Nuenen-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een ruime voldoende, al zijn er geen specifieke bewonersreviews voor deze buurt beschikbaar. De woning ligt aan de bosrand, wat een rustige uitstraling geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 696 meter of Jumbo op 1,2 km. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Rietpluim op 94 meter, en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs ligt op 1,2 km. De huisarts zit op 508 meter, de apotheek op 1,4 km. Buslijn 6 stopt op 242 meter bij halte Nuenen, Beekstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 2,8 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €888.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €675.000 naar €888.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, spoorweglawaai 35 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, alle niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouwlandsedijk 23, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €888.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €675.000 naar €888.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een indicatie, maar zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 891 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 m², volgens de BAG-registratie 249 m².
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Openbare Basisschool De Rietpluim ligt op 94 meter, Kindcentrum De Nieuwe Linde op 885 meter en het Nuenens College voor voortgezet onderwijs op 1,2 km. Ook zijn er andere basisscholen binnen 2 km, zoals Eenbes brede school De Wentelwiek en De Crijnsschool. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Ouwlandsedijk 23?
Buslijn 6 stopt op 242 meter bij halte Nuenen, Beekstraat, en ook op 442 meter bij halte Nuenen, Vrouwkensakker. Het dichtstbijzijnde treinstation is Helmond Brandevoort op 2,8 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Nuenen-Oost?
In de buurt Nuenen-Oost staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €621.176 en een mediaan van €599.000. De prijzen variëren van €360.000 tot €1.145.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.169. Deze woning ligt met €995.000 ruim boven het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare data en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau, niet van de woning zelf.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 562 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG geeft 249 m², de makelaar 230 m². De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 230 m², wat neerkomt op €4.326 per m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar bepaalde kenmerken niet heeft vermeld, maar de beschikbare gegevens geven een goed beeld van de woning.
