Een markant huis aan de Stationsweg
Aan de Stationsweg in Eeneind staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1870, een van de oudste huizen van de buurt. Met een woonoppervlak van 231 m² volgens de makelaar en een perceel van 1560 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.200.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Ruimte en karakter
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 939 m³. Rondom ligt een tuin van 1250 m² op het zuidwesten, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Leven in Eeneind
Eeneind is een kleine kern met 710 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige buurt, met veel koopwoningen. De buurt Eeneind heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo op ongeveer 1,7 km afstand. Basisschool De Crijnsschool ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk van den Top op 1,7 km. De apotheek zit in Eindhoven, op 2,2 km. Bushalte Nuenen, Eeneind is op 757 m met lijn 6 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 3,3 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €667.000 naar €777.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van spoorweglawaai van 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsweg 1, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 54% boven de WOZ-waarde van €777.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €667.000 naar €777.000. De vraagprijs ligt ook 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €738.500.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1870, met tien kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 231 m², de inhoud 939 m³. Het perceel is 1560 m² groot, met een tuin van 1250 m² op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1870, wat oud is, maar het label geeft alleen de energieprestatie aan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Omdat de woning vóór 1970 is gebouwd, is het risico laag ingeschat.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Stationsweg.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Basisschool De Crijnsschool ligt op 1,1 km. Bushalte Nuenen, Eeneind is op 757 m met lijn 6 en 260. Het treinstation Geldrop ligt op 3,3 km. De apotheek zit in Eindhoven op 2,2 km.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 1560 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin rondom is 1250 m², gelegen op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een voortuin, achtertuin en zijtuin.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 62% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €738.500. De woning is ook groter dan gemiddeld: 231 m² tegenover 169 m² in de buurt. Het perceel van 1560 m² is uitzonderlijk ruim. De prijs per m² is €5.195, tegenover €4.276 gemiddeld in de buurt.
