Een huis met een flink perceel in Langenberg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de P.C. Hooftstraat staat in een rustige, bosrijke omgeving in de buurt Langenberg. Met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar en een perceel van 848 m² is er buiten veel ruimte. De vraagprijs van 325.000 euro is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Brunssum.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 460 m³. De makelaar noemt een tuin rondom die onderhoud binnen is, een vrijstaande stenen garage en een cv-ketel. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Leven in Langenberg
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "iedereen altijd wel in is voor een praatje". De buurt Langenberg ligt vlak bij de Brunssumerheide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, de Aldi op ruim zeshonderd meter. Basisschool Langeberg zit op vijfhonderd meter, en het voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en de Service Apotheek Brunssum zijn beide op ongeveer negenhonderd meter te vinden. Bushalte Brunssum, Rumpenerstr/Bodemplein met lijnen 3 en 603 ligt op driehonderd meter. Het treinstation Hoensbroek is op 4,3 kilometer afstand. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1947. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C.Hooftstraat 2, Brunssum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. Volgens de berekening op basis van de makelaar-opgave is dat marktconform voor de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.779 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 86 m² die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 460 m³. De makelaar vermeldt verder een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de makelaar vermeldt wel een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 848 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 143 m², de makelaar 86 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke klopt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt?
Op driehonderd meter ligt bushalte Brunssum, Rumpenerstr/Bodemplein met lijnen 3 en 603. Ook halte Brunssum, Langeberg met dezelfde lijnen is dichtbij. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne woonomgeving" met een thuisgevoel. Een ander waardeert de rust en de natuur, maar merkt op dat de buurt "niet goed toegankelijk is met het ov".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Lidl ligt op driehonderd meter en de Aldi op 656 meter. Jan Linders en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten.
