Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Wieënweg in Brunssum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961, gelegen in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 357 vierkante meter biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €379.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €508.000 in de buurt, waarmee de prijs als scherp kan worden beschouwd. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Brunssum.
Indeling, tuin en energie
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Aan de achterzijde ligt een tuin van 102 vierkante meter op het zuiden, met een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
De buurt Vondelstraat
Met 230 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen." Een ander noemt het "een rustige buurt en iedereen is altijd wel in voor een praatje", al maakt hij zich zorgen over nieuwbouwplannen. De buurt Vondelstraat ligt vlak bij de Brunssummerheide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, de Aldi op 730 meter, en ook PLUS en Jan Linders zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Langeberg zit op 741 meter, en het voortgezet onderwijs is met het Emmacollege en Compass op ongeveer 700 meter ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Cremers zit op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Brunssum op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Brunssum Karel Doormanstraat, is op 193 meter met lijnen 2, 56 en 337. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4 kilometer. De gemeente Brunssum biedt zo de dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €186.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wieënweg 69, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €186.000 naar €300.000, een toename van 61%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 357 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 564 meter, gevolgd door Aldi op 730 meter. Verder zijn er nog een Lidl op 1095 meter, PLUS op 1113 meter en Jan Linders op 1326 meter. Binnen vijf kilometer zijn in totaal 27 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Karel Doormanstraat op 193 meter, met buslijnen 2, 56 en 337. Andere haltes zijn Brunssum, Rumpenerstr/Bodemplein op 597 meter en Brunssum, Langeberg op 621 meter, beide met lijnen 3 en 603. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 3983 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen." Een ander noemt het "een rustige buurt en iedereen is altijd wel in voor een praatje", maar maakt zich zorgen over nieuwbouwplannen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A en 50% label C, terwijl 25% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
