Pastoor Hendrikspark 103
Zevenend · 1251 MC Laren (Nh)
Een royale twee-onder-één-kapwoning in Zevenend
Aan het Pastoor Hendrikspark 103 in Laren (Nh) stond een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1992, met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zevenend, een woonwijk met een rustige weg en een beschutte ligging. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.095.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de gemeente Laren werden meer van dit type woningen aangeboden, zoals te zien was bij de twee onder een kapwoningen in Laren. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 124 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Zevenend: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een buurt waar 30 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een enkele beoordeling, dus op basis van één stem. De buurt Zevenend kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 150 meter of Albert Heijn op 356 meter, en de Service Gooische Apotheek Laren zit op 119 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en de dichtstbijzijnde basisschool, de Mariaschool, ligt op 1,5 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,8 kilometer. De bushalte Laren, Kermisterrein is op 303 meter en wordt bediend door lijn 108; bij de halte Laren, Brink/Centrum op 460 meter stoppen lijnen 108, 109 en 321. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €1.016.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €771.000 naar €1.016.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via KAPPELLE MAKELAARS op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Hendrikspark 103, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €1.016.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 lag 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €771.000 naar €1.016.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 720 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 200 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 343 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de tuin en de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 124 vierkante meter op het oosten, plus een voortuin en een zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De ligging is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het perceel is 343 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans op dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 150 meter en Albert Heijn op 356 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Mariaschool op 1,5 kilometer, gevolgd door Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,5 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Kermisterrein op 303 meter, met buslijn 108. Bij de halte Laren, Brink/Centrum op 460 meter stoppen lijnen 108, 109 en 321. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 4,4 kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zevenend?
In de buurt Zevenend waren 92 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €1.082.076 en een mediaan van €895.000. De vraagprijs van deze woning was €1.095.000, wat marktconform was ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €7.317.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zevenend?
Er is één bewonersreview voor de buurt Zevenend, met een gemiddelde score van 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het gaat om een enkele beoordeling.
