Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Winsum
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Pier Winsemiusleane 46 staat in Winsum, een dorp in de gemeente Waadhoeke. De vraagprijs is € 298.000. Het is een woning uit 1954 met energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Waadhoeke, dan zie je dat het aanbod in de gemeente beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m² en een perceel van 254 m². Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1954 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Winsum, een dorp met karakter
Winsum is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" en zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Winsum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 91 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend in Wommels, op ruim 5,5 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Franeker, op 7,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Regioskoalle de Greidefûgel, op 2,5 kilometer. Het treinstation Dronryp ligt op 2,9 kilometer. De bushalte Winsum (Fr), Tsjerkebuorren is op 147 meter en wordt bediend door lijn 35. De gemeente Waadhoeke is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto of fiets bent aangewezen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1954 op kleigrond is gebouwd en dat 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pier Winsemiusleane 46, Winsum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 298.000 voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 88 m². Dat komt neer op ongeveer € 3.386 per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-registratie. De prijs is wat de makelaar vraagt; of dat hoog of laag is, hangt af van wat je ervoor over hebt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 88 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een redelijk zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Winsum?
Winsum is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" en zegt dat je op de mensen kunt rekenen. Een ander vindt het rustig, maar merkt op dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 91 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wommels, op 5,5 kilometer, en de apotheek in Franeker op 7,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Regioskoalle de Greidefûgel op 2,5 kilometer. Het treinstation Dronryp ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winsum (Fr), Tsjerkebuorren, op 147 meter, met buslijn 35. Het busstation Winsum (Fr) ligt op 250 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 35, 92 en diverse andere. Het treinstation Dronryp ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
