Polderweg 24
Zuidpolder Oude Leede, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan de Polderweg, in het buitengebied van Pijnacker. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een woning met een authentiek karakter, gelegen in een rustige omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 890 m² groot, maar de BAG-registratie vermeldt 475 m². De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Pijnacker-Nootdorp is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is een huis, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1928 en het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 890 m² groot, maar de BAG-registratie vermeldt 475 m².
Zuidpolder Oude Leede
De buurt Zuidpolder Oude Leede is een rustige, landelijke omgeving met ongeveer 940 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 19 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Op ongeveer 618 meter ligt de Jumbo, en de Albert Heijn is op ongeveer 1 kilometer afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de R.K. Basisschool De Gouden Griffel en de Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op ongeveer 919 meter. De huisartsenpraktijk Keijzershof is op 1,1 kilometer afstand, en de apotheek Klapwijk ligt op 680 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Oostmeerlaan met lijn 172 ligt op 499 meter, en metrostation Berkel Westpolder met lijnen E, 10 en 174 op 684 meter. Het treinstation Delft Campus is op 5,8 kilometer afstand. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €772.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €450.000 naar €772.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (veen) en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Laen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polderweg 24, Pijnacker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €772.000 per 1 januari 2025, waardoor de vraagprijs 6% onder de WOZ-waarde ligt. Dit betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers of slaapkamers. De woning is een huis, maar de indeling is niet gespecificeerd. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €772.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €450.000 naar €772.000, een stijging van 72%. Deze ontwikkeling weerspiegelt de algemene prijsstijgingen in de regio. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de omgeving zijn diverse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 618 meter, en Albert Heijn op 1 kilometer. Basisscholen zoals De Gouden Griffel en Prinses Maxima liggen op 919 meter. De huisartsenpraktijk Keijzershof is op 1,1 kilometer, en de apotheek Klapwijk op 680 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Oostmeerlaan met lijn 172 op 499 meter, en metrostation Berkel Westpolder met lijnen E, 10 en 174 op 684 meter.
Hoe is de buurt Zuidpolder Oude Leede om in te wonen?
De buurt Zuidpolder Oude Leede is een rustige, landelijke omgeving met ongeveer 940 inwoners. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". Het aantal misdrijven is laag, met 19 geregistreerde misdrijven.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1928, wat kan bijdragen aan een lager energielabel.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 26 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
