Rodenrijseweg 269
Rodenrijse Zoom, Lansingerland
BuurtEen hoekwoning aan het water in Rodenrijse Zoom
Deze hoekwoning uit 1935 staat in de Rodenrijse Zoom, een buurt in Berkel en Rodenrijs. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een perceel van 238 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lansingerland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 426 m³. Je hebt een achtertuin van 131 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt.
Rodenrijse Zoom
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Knus en vredig", en noemt de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen. Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Rodenrijse Zoom heeft een laag aandeel 65-plussers (8%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 488 meter, om de hoek. Jumbo en Hoogvliet zijn op ruim een kilometer. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijnen 170 en 173 stoppen bij Koegelwieckplantsoen op 681 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €478.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €387.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijseweg 269, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €650.000. De WOZ-waarde is €478.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 426 m³. Er is een achtertuin van 131 m² op het zuidoosten en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €387.000 naar €478.000. De waarde is dus behoorlijk toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 488 meter, om de hoek. Jumbo en Hoogvliet zijn op ruim een kilometer. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijnen 170 en 173 stoppen bij Koegelwieckplantsoen op 681 meter.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom?
Rodenrijse Zoom heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 60% huishoudens met kinderen. Het is een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Knus en vredig", een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
