Rodenrijseweg 269
Rodenrijse Zoom · 2651 BR Berkel En Rodenrijs
Een hoekwoning aan het water in Rodenrijse Zoom
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Rodenrijseweg, in een woonwijk aan het water. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 238 vierkante meter is het een woning met karakter. De vraagprijs was €650.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Lansingerland lag op €737.750. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 426 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 131 vierkante meter op het zuidoosten, plus een balkon. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.100 inwoners is Rodenrijse Zoom een buurt waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. De buurt Rodenrijse Zoom heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar.
Winkels, scholen en het ov om de hoek
De Albert Heijn ligt op nog geen vijf minuten lopen, en de Jumbo is iets verderop. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Groenzoom en Apotheek Klapwijk zijn ongeveer een kilometer verderop. Bushalte Koegelwieckplantsoen met lijn 170 en 173 ligt op tien minuten lopen, en het treinstation Rotterdam Noord is op vier kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €478.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €387.000 naar €478.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenrijseweg 269, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 lag 36% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink bedrag boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €387.000 naar €478.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een hoekwoning uit 1935 met drie woonlagen. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 426 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 131 vierkante meter op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas, en werd hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de buurt Rodenrijse Zoom om in te wonen?
Rodenrijse Zoom heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan zestig procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. Het is een rustige, gezinsgerichte buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 488 meter, op nog geen vijf minuten lopen. Jenaplanschool De Kwakel en CBS Prins Willem-Alexander zitten op 343 en 412 meter. De huisartsenpraktijk De Groenzoom is op 1,3 kilometer en Apotheek Klapwijk op 1,3 kilometer. Bushalte Koegelwieckplantsoen met lijn 170 en 173 ligt op 681 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel: 71,4 procent had label A en 14,3 procent label A+. Volgens de makelaar had deze woning dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1935. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €650.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 116 vierkante meter kwam dat neer op €5.603 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.173 per vierkante meter. De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Waarom stond er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar of energielabel. Daardoor is het lastig om de woning op die punten te beoordelen. Het bouwjaar en het energielabel waren wel bekend via andere bronnen, maar de makelaar had ze niet in de advertentie opgenomen. Als je deze informatie belangrijk vond, stond het niet in de advertentie.
