Een royale twee-onder-één-kapwoning in Sint Willebrord
Aan de Poppestraat in Sint Willebrord staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1999. Met een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €522.404, en het aanbod omvat 68 woningen. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Rucphen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 13 oktober 2026. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft.
Een blik op de buurt
Sint Willebrord is met ruim 9.300 inwoners een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Sint Willebrord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", terwijl een ander het "lekker rustig" vindt. De cijfers laten zien dat het aandeel koopwoningen rond de 59% ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool Heilinde ligt op zo'n 500 meter, en de huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gebouw, ook op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, op 1,5 kilometer, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €593.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €438.000 naar €593.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poppestraat 127, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €593.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 31% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 563 kubieke meter. Daarnaast is er een inpandige garage en een tuin rondom de woning. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 219 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe is de buurt Sint Willebrord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is" en zegt prettig te wonen, maar merkt ook op dat er de laatste tijd veel vandalisme is en dat het ov "bagger" is. Een ander vindt het "lekker rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer een kilometer afstand en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool Heilinde zit op zo'n 500 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook op 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat, op 1,5 kilometer, met buslijn 162. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Poppestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1999 met drie woonlagen. De tuin rondom biedt ruimte aan alle zijden van de woning, en de inpandige garage is direct vanuit de woning bereikbaar.
