68 huizen te koop in buurt Sint Willebrord, Rucphen

Huizenprijzen Sint Willebrord, Rucphen

De koopmarkt in Sint Willebrord is stevig. Van de ruim 4.100 woningen in de buurt is 59% een koopwoning, wat voor een Noord-Brabants dorp een gezonde verhouding is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €315.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van €323.000 en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Rucphen (€352.000). Dat verschil maakt Sint Willebrord relatief toegankelijk binnen de gemeente, al zegt de WOZ niet alles over wat je daadwerkelijk betaalt.

In de afgelopen twaalf maanden werden 31 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €491.581. De bandbreedte liep van €325.000 tot €995.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen op de markt kwamen. Het gemiddelde woonoppervlak van 166 m² resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €2.960. Dat is voor een dorp in West-Brabant aan de bovenkant, maar de woninggrootte verklaart een deel van dat getal: dit zijn overwegend ruime eengezinswoningen, geen kleine appartementen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je breder vergelijken, bekijk dan ook de koopwoningen in de gemeente Rucphen.

Wonen in Sint Willebrord, Rucphen

Sint Willebrord is een dorp met een eigen identiteit, stevig geworteld in de West-Brabantse gemeenschap. Het is geen slapend forensendorp en ook geen groeikern met nieuwbouwwijken op elke hoek. Het dorp heeft een kern met echte voorzieningen: een supermarkt, basisscholen, een sporthal en diverse sportverenigingen die het sociale leven hier voor een groot deel bepalen. De voetbalclub, de tennisvereniging en lokale carnavalsverenigingen zijn geen bijzaak maar de ruggengraat van het gemeenschapsleven.

De bebouwing bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig, tachtig en negentig, aangevuld met wat nieuwere uitbreidingen aan de randen van het dorp. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers zijn goed vertegenwoordigd, rijtjeswoningen ook. Grote tuinen zijn eerder regel dan uitzondering. Bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,7 op 10, en de deelscores voor groen (10,0), onderwijs (10,0), huisvesting (9,5) en schoonheid (9,5) zijn opvallend hoog. Dat laatste sluit aan bij wat Joey van Spelden schrijft: "Een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is." Hij woont er prettig, al benoemt hij ook dat vandalisme de laatste tijd vaker voorkomt. Veiligheid scoort met een 7,0 het laagst van alle categorieën, een punt om serieus mee te nemen als je met jonge kinderen of als oudere zoekt.

De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N640 en de aansluiting op de A58 ben je in een kwartier in Roosendaal of Bergen op Zoom. Voor wie dagelijks pendelt naar een grotere stad is dat werkbaar, maar geen luxe. Het openbaar vervoer is een ander verhaal. De bussverbinding is beperkt, en Joey omschrijft het OV zonder omwegen als "bagger". Wie geen auto heeft of sterk afhankelijk is van het ov, moet daar realistisch over zijn. Een fiets is in het dorp zelf prima, maar voor grotere afstanden ben je echt aangewezen op eigen vervoer.

Vergeleken met de verspreide huizen rondom Sint Willebrord biedt de kern meer voorzieningen op loopafstand. Wie de rust van het buitengebied zoekt, kijkt daar juist naar. Voor een breder beeld van het wonen in dit deel van de gemeente, inclusief de dorpen Sprundel en Schijf, loont het om die pagina's naast elkaar te leggen. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata, vind je op de buurtpagina van Sint Willebrord.

Voor wie is een koophuis in Sint Willebrord interessant?

Sint Willebrord trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder de prijs van een randstedelijk dorp te betalen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en bijna de helft van de huishoudens is gehuwd. Gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd, mede dankzij de hoge onderwijsscore en het groene karakter van de buurt. Starters vinden hier minder instapwoningen dan in stedelijke omgevingen: de gemiddelde verkoopprijs van €491.581 en een ondergrens van €325.000 maken het voor starters zonder overwaarde of familiesteun uitdagend. Senioren die kleiner willen wonen, vinden het aanbod aan appartementen beperkt. Wie overweegt te huren in plaats van te kopen, kan ook kijken naar het huuraanbod in de regio via de gemeentepagina van Rucphen.

Wat bewoners zeggen over Sint Willebrord

Sint Willebrord scoort een 8,7 op 10 in de bewonersbeoordelingen op Buurtje.nl. Groen en onderwijs krijgen allebei een perfecte score van 10,0, en ook huisvesting en schoonheid scoren hoog. Sven is kort maar duidelijk: "Ook enorm goed." De lagere scores voor veiligheid (7,0) en bereikbaarheid (7,5) geven een eerlijker beeld van de dagelijkse realiteit. Alle individuele beoordelingen en deelscores lees je op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Sint Willebrord

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtscores die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Sint Willebrord, verken de omliggende wijken zoals Zegge of Rucphen, of ga naar de wijkpagina van Sint Willebrord voor een compleet overzicht. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Rucphen.