Een royale twee-onder-één-kap in het Oranjekwartier
Aan de Prins Bernhardlaan in IJsselstein staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €750.000 is dit de duurste woning die nu in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €587.500. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in IJsselstein.
Ruime indeling met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 66 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken buren
Het Oranjekwartier telt zo'n 960 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer weten over de sfeer en cijfers? Lees verder over de buurt Oranjekwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 374 meter of Albert Heijn op 962 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Kindcentrum De Minstreel op 438 meter. De huisartsenpraktijk zit op 391 meter en de apotheek op 400 meter. De tramhalte IJsselstein, Hooghe Waerd met lijn 21 ligt op 280 meter, en bushalte IJsselstein, Oranje Nassaulaan met lijn N6 op 214 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,9 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt; bekijk ook de gemeente IJsselstein.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €617.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €440.000 naar €617.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem en het KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardlaan 29, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €617.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €440.000 naar €617.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 534 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied: 25% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 374 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 386 meter en Albert Heijn op 962 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Kindcentrum De Minstreel op 438 meter en Basisschool 't Kasteel op 500 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Prins Bernhardlaan?
Op 214 meter ligt de bushalte IJsselstein, Oranje Nassaulaan met lijn N6. De tramhaltes IJsselstein, Hooghe Waerd en IJsselstein, Clinckhoeff liggen op respectievelijk 280 en 330 meter, beide met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk IJsselstein?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Oranjekwartier.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €587.500, met een minimum van €425.000 en een maximum van €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.715. Deze woning is met €750.000 de duurste in het huidige aanbod.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting kan toch boven de norm uitkomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier staat, komt uit openbare bronnen en de makelaar. De woningdetails die ontbreken, staan niet in de advertentie.
