Een twee-onder-één-kapwoning in Offenbeek
Aan de Prins Clausstraat 58 in Reuver staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, gelegen in de buurt Offenbeek. Met een vraagprijs van €345.000 zit de woning iets boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar de ligging op het zuidwesten en de ruime opzet maken het een interessante optie. De woning is onderdeel van een rustige straat, waar bewoners elkaar kennen en kinderen buiten spelen. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Beesel, dan valt op dat deze woning een eigen karakter heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 265 m². De tuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen is op het gebied van energiezuinigheid.
De buurt Offenbeek
Offenbeek is een wijk met bijna 4.850 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, en een van hen zegt: "Gezellig sociale wijk, alle buren spreken en groeten elkaar." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand." De buurt Offenbeek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van leeftijden. Het is een plek waar je snel contact hebt met je buren en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 470 meter en de Lidl op ongeveer een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn ook dichtbij: de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier ligt op 338 meter en Basisschool Meander op 614 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer, en bushalte Reuver, Station Reuver is op 1,15 kilometer met lijn 66. De gemeente Beesel biedt daarmee goede basisvoorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €199.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Inge Pelsers makelaardij. De woning is sinds 30 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausstraat 58, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €199.000 naar €301.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 265 m². Er is een vrijstaande stenen garage en de tuin ligt op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1976. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Offenbeek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Gezellig sociale wijk, alle buren spreken en groeten elkaar." Een ander noemt het "Fijn wonen, met bos en Maas op loopafstand." De wijk heeft veel koopwoningen en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 470 meter en de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Openbare Jenaplanbasisschool de Triolier ligt op 338 meter en Basisschool Meander op 614 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Reuver ligt op 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Reuver, Station Reuver op 1,15 kilometer, met buslijn 66. Daarnaast zijn er haltes aan de Julianastraat en Bergerhofweg, beide ook met lijn 66.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is gebaseerd op openbare risicodata van bijvoorbeeld KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de gegevens: het is C. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar zegt niets over de staat van de isolatie.
