Een royale twee-onder-één-kap aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1969 staat aan de Rector Frederiklaan in Blockhovepark, een rustige buurt in Heiloo. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 607 m² biedt de woning veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van €945.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Heiloo, die op €1.601.000 staat.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 m³. Buiten is er een achtertuin van 408 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. Het BAG-perceel is 353 m², terwijl de makelaar 607 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Blockhovepark: rustig en groen
Met 780 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt ligt aan de bosrand, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Basisschool De Stek zit op 1,2 km, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 1,4 km verderop in Alkmaar. De bushalte Heiloo, Spokenboschlaan met lijn 167 ligt op 337 meter, en het treinstation Heiloo is op 2,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €808.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €583.000 naar €808.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rector Frederiklaan 8A, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €808.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €583.000 naar €808.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 408 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970 (1969). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL op ongeveer 1 km afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 km. Basisschool De Stek zit op 1,2 km, en de huisarts en apotheek zijn beide rond de 1,4 km verderop in Alkmaar. De bushalte Heiloo, Spokenboschlaan met lijn 167 ligt op 337 meter.
Hoe is de buurt Blockhovepark?
Blockhovepark heeft 780 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." De woning ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Spokenboschlaan op 337 meter, met buslijn 167. Het treinstation Heiloo ligt op 2,4 km afstand. Er zijn ook haltes op 651 en 657 meter, beide met buslijn 167.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.601.000, terwijl de vraagprijs van deze woning €945.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 41% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs is €1.695.000, en de prijzen variëren van €499.000 tot €2.395.000.
