Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp
Aan de Van Catsstraat in Heiloo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933. Met 152 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over zes kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is te koop voor €775.000, wat volgens de berekening 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €550.650 ligt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Heiloo hebben gemiddeld een andere prijs.
Een huis met zes kamers en vier slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1933 en heeft een perceel van 189 vierkante meter. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 152 vierkante meter.
Tuindorp: een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Tuindorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 346 meter, om de hoek dus, en de Vomar en Ekoplaza op 724 meter. Radboudkindcentrum is de dichtstbijzijnde basisschool op 376 meter. Huisartsenpraktijk De Duinroos zit op 655 meter en Apotheek Heylo op 568 meter. De bushalte Heiloo, Slimpad met lijn 167 en 408 ligt op 164 meter, en treinstation Heiloo op 764 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €430.000 naar €579.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Catsstraat 3, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €579.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €775.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De indeling van de kamers over de verdiepingen wordt in de advertentie niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het huis is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1933, en 92% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 346 meter, gevolgd door Vomar en Ekoplaza op 724 meter. De basisschool Radboudkindcentrum ligt op 376 meter en De Springschans op 448 meter. Voor het voortgezet onderwijs is PCC Heiloo op 980 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van Catsstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heiloo, Slimpad op 164 meter, met buslijnen 167 en 408. Ook halte Heiloo, Winkelcentrum 't Loo is dichtbij, op 283 meter, met lijn 408 en OVoM. Treinstation Heiloo ligt op 764 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Tuindorp staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €550.650 en een mediaan van €535.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.023, terwijl deze woning €5.099 per vierkante meter kost.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Tuindorp.
