Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1915 staat in het Nassaukwartier en Hout, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk, dicht bij het centrum, maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €837.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar de woning heeft ook veel te bieden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 138 m². Buiten is er een achtertuin van 21 m² met een voortuin, en er is zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Nassaukwartier en Hout
Met zo'n 1.570 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Nassaukwartier en Hout heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Vomar, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Kennemerpoort zit op 75 meter, en het Murmellius Gymnasium is op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, en het ziekenhuis is op 488 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 341 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 775 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €705.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €508.000 naar €705.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEYGRAF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Meijstraat 4, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €705.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €837.500 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €508.000 naar €705.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². Er is een achtertuin van 21 m² en een voortuin, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo of Vomar, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Kennemerpoort zit op 75 meter, en het Murmellius Gymnasium is op 356 meter. De huisarts zit op 300 meter, en het ziekenhuis is op 488 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 341 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 775 meter.
Hoe is de buurt Nassaukwartier en Hout?
De buurt heeft zo'n 1.570 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
