Een betaalbare twee-onder-één-kapwoning in Oudenhoorn
Aan de Ring 2 in Oudenhoorn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978, midden in het centrum van het dorp. Met een vraagprijs van €299.999 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €547.562. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 273 m³. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Voorne aan Zee, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 80 m². De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel als verwarming. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt aan de plaats. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kern Oudenhoorn
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine dorpskern waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de buurt Kern Oudenhoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en zegt dat er veel georganiseerd wordt, terwijl een ander aangeeft dat het prettig wonen is maar dat er weinig voorzieningen zijn en het ver weg is van alles.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Hoorn ligt op 179 meter, dus twee straten verder, en is daarmee om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 1,8 kilometer, en ook Aldi, Jumbo, Lidl en Albert Heijn zijn binnen drie kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Helius MC in Hellevoetsluis zit op 2,2 kilometer, net als de apotheek. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn met lijn 106 en 107 ligt op 122 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is 18 kilometer verderop. De gemeente Voorne aan Zee is een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €178.000 naar €253.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempers & Koophuys Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ring 2, Oudenhoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.999 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €178.000 naar €253.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 80 m². Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt aan de plaats. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Kern Oudenhoorn?
Kern Oudenhoorn is een kleine dorpskern met ruim 1.100 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt dat het heerlijk wonen is en dat er veel georganiseerd wordt, terwijl een ander aangeeft dat het prettig wonen is maar dat er weinig voorzieningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Hoorn ligt op 179 meter afstand. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt MCD op 1,8 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,7 kilometer en Jumbo op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Helius MC in Hellevoetsluis zit op 2,2 kilometer, net als de apotheek. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn met lijn 106 en 107 ligt op 122 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat niet boven de norm komt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kern Oudenhoorn is €547.562, gebaseerd op acht woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €556.500. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde, en het is de goedkoopste van de acht beschikbare koopwoningen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.961.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.750, gebaseerd op de woonoppervlakte van 80 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.961. De woonoppervlakte is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m², wat de lagere prijs per m² verklaart.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18,2 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. De bushaltes in Oudenhoorn liggen dichterbij: de halte Oudenhoorn, Oudenhoorn met lijn 106 en 107 ligt op 122 meter, en de halte Julianastraat met lijn 107 op 201 meter.
