Roggeveld 18
Dragonder Noord, Veenendaal
BuurtEen royale twee-onder-een-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, grenzend aan water, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1975 in Dragonder Noord. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 371 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 631 kubieke meter. Zowel de voor- als achtertuin liggen op het zuiden en zijn bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
De buurt Dragonder Noord
Met ruim 4.700 inwoners is Dragonder Noord een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.129, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 350 meter of Albert Heijn op 712 meter. Basisschool Het Erf ligt op 526 meter en de C. P. van Leersumschool op 479 meter. De huisarts zit bij Het Huisartsenhuis op 782 meter en de apotheek op 790 meter. Buslijn 4 stopt op 53 meter bij de halte Veenendaal, Spitsbergenweg. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,8 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Veenendaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €652.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €405.000 naar €652.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars, VC Makelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeveld 18, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €695.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €405.000 naar €652.000. De prijs per vierkante meter is €4.572, gebaseerd op de makelaarsopgave van 152 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning aan de Roggeveld 18 ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 631 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Roggeveld 18?
De Jumbo ligt op 350 meter en Albert Heijn op 712 meter. Basisschool Het Erf zit op 526 meter en de C. P. van Leersumschool op 479 meter. De huisarts is te vinden bij Het Huisartsenhuis op 782 meter en de apotheek op 790 meter. Buslijn 4 stopt op 53 meter bij de halte Veenendaal, Spitsbergenweg. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte van deze woning?
Het perceel is 371 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 vierkante meter op, terwijl de makelaar 152 vierkante meter vermeldt. De prijs per vierkante meter van €4.572 is gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waar kan ik de woning aan Roggeveld 18 bekijken?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden. De hoofd makelaar is Diepeveen Makelaars, en de woning staat ook bij VC Makelaars op Pararius en op Funda. Via deze kanalen kun je de actuele aanbieding en contactgegevens vinden.
