Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de Sachariasstraat in Schinnen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met vrij uitzicht en een bosrijke omgeving. De woning heeft een inhoud van 483 m³ en een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² noteert. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.600, wat het aanbod in deze prijsklasse opvallend maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Beekdaelen die momenteel te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over vijf woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De achtertuin van 900 m² ligt op het noordwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, het minst zuinige label dat nog net boven de laagste categorie uitkomt; je kunt daardoor rekenen op behoorlijke stookkosten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.545 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Schinnen een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek". Een ander waardeert het "hechte dorps gevoel" en de vele activiteiten. De buurt Schinnen kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op 428 meter, en basisschool St. Dionysius op 380 meter. De huisartsenpraktijk in Schinnen zit op 233 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Amstenrade op 2,8 kilometer ligt. Bushalte Schinnen, Holleweg met lijn 53 is op 132 meter, en treinstation Schinnen ligt op 689 meter. De gemeente Beekdaelen biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €270.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sachariasstraat 12, Schinnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €270.000 naar €400.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 483 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² noteert. Er is een achtertuin van 900 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens helpen om een beeld te krijgen van de leefomgeving op de langere termijn.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 428 meter en basisschool St. Dionysius op 380 meter. De huisartsenpraktijk in Schinnen zit op 233 meter, de dichtstbijzijnde apotheek in Amstenrade op 2,8 kilometer. Bushalte Schinnen, Holleweg met lijn 53 is op 132 meter, en treinstation Schinnen ligt op 689 meter. Een ziekenhuis, Zuyderland in Geleen, bevindt zich op 5,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", maar merkt op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. Een ander waardeert het "hechte dorps gevoel" en de vele activiteiten. Deze cijfers gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Schinnen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Schinnen staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €600.600, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.520. Deze woning ligt met €469.000 onder het buurtgemiddelde, maar heeft met 134 m² ook een kleiner woonoppervlak dan het gemiddelde van 237 m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de BAG-registratie en openbare bronnen.
