Een vrijstaand huis in een rustige woonwijk
Aan de Pastoor Meulenbergstraat in Oirsbeek staat deze vrijstaande woning uit 1990, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar is het een compacte vrijstaande woning, een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 178 m². De vraagprijs is €389.000. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Beekdaelen vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 359 m³. Achter het huis ligt een tuin van 180 m² op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft.
Oirsbeek, een dorp met veel groen
Met ruim 3.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Oirsbeek heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan bijna 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 200 meter, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool De Sprong zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek is ook dichtbij. De apotheek in Amstenrade is iets verder, op ruim een kilometer. Buslijn 40 stopt op ongeveer 600 meter bij de Altaarstraat, en het treinstation Schinnen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Beekdaelen biedt zo de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €213.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Meulenbergstraat 17, Oirsbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €387.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 359 m³. Achter het huis ligt een tuin van 180 m² op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dat is een gunstige combinatie, want zandgrond staat bekend om een stabiele ondergrond. Het is wel een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op nog geen 200 meter, en de Aldi op ongeveer 900 meter. Basisschool De Sprong zit op 325 meter, en de huisartsenpraktijk in Oirsbeek op 277 meter. De apotheek in Amstenrade is op 1,3 kilometer. Buslijn 40 stopt op 615 meter bij de Altaarstraat, en het treinstation Schinnen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oirsbeek om in te wonen?
Oirsbeek heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek".
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen met 82%, van €213.000 naar €387.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2023 en 2025, toen de waarde van €277.000 naar €387.000 ging. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
