Schering 7
De Hooilanden, Wierden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in De Hooilanden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998 staat in De Hooilanden, een woonwijk in Wierden. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 248 m² is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €499.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Wierden om te zien wat er verder te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. Achter zit een tuin van 86 m² op het noordoosten, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De Hooilanden: een rustige wijk met betrokken buren
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar vindt dat er te weinig te beleven is voor jeugd. De buurt De Hooilanden heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op iets meer dan een kilometer, de Jumbo op 1,2 kilometer. De Kluinveenschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 900 meter. Huisartsenpraktijk de Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zitten beide op ruim een kilometer. Buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 1,5 kilometer, en treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Wierden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €316.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schering 7, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €454.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €316.000 naar €454.000. De prijs per m² is €3.673, gebaseerd op de makelaar-opgave van 136 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 548 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Hooilanden?
De Hooilanden heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar vindt dat er te weinig te beleven is voor jeugd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,1 kilometer, de Jumbo op 1,2 kilometer. De Kluinveenschool is de dichtstbijzijnde basisschool, op ongeveer 900 meter. Huisartsenpraktijk de Jasmijn en Alphega Apotheek Wierden zitten beide op ruim een kilometer. Buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 1,5 kilometer, en treinstation Wierden ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwenhuis. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op meerdere platforms plaatsen om meer bereik te creëren. De advertentie is sinds 2026-09-02 online.
