Hexelseweg 8

De vraagprijs is 595.000 euro voor een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, wat neerkomt op 3.790 euro per vierkante meter. Dat is een marktconforme prijs voor vrijstaande woningen in Wierden. De woning is een vrijstaand huis uit 1922 met zes kamers en een perceel van 460 vierkante meter.

De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 699 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een cv-ketel. Buiten is er een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats.

Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp en cv-ketel.

Wierden-Noord is een rustige woonwijk met ongeveer 480 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar vindt dat er te weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.

In de omgeving vind je supermarkten als Lidl (379 meter), Aldi (501 meter) en Jumbo (581 meter). Basisscholen zoals Mariaschool en De Kluinveenschool liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk van de Fliert zit op 490 meter en Alphega Apotheek Wierden op 959 meter. Buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 763 meter, en treinstation Wierden ligt op 350 meter.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1922, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.

Buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 763 meter en bij de Smeijerskampstraat op 805 meter. Treinstation Wierden ligt op 350 meter, vanwaar je verder kunt reizen.