Oudenhof 22
Geldermalsen West, West Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning in Geldermalsen West
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Oudenhof 22 staat in de buurt Geldermalsen West, een rustige woonwijk in Geldermalsen. Met een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 790 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €630.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de ligging aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe, dan valt op dat deze woning een groot perceel heeft.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1953 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 421 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Geldermalsen West
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Rustig en gezellig", en noemt het station dichtbij. Een ander zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt". Het aantal misdrijven is 39 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 35 per 1.000 inwoners. De buurt Geldermalsen West heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op 376 meter, en de middelbare scholen O.R.S. Lek en Linge en Pvo Geldermalsen Ida Gerhardt zijn op ongeveer 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,0 km en Lidl op 1,2 km. Huisartsenpraktijk Geldermalsen en Alphega Apotheek de Betuwe zitten op ongeveer 1 km. De bushalte Geldermalsen, Tunnelweg is op 346 meter met lijnen 261 en 262, en het treinstation Geldermalsen ligt op 531 meter. De gemeente West Betuwe heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €364.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, door spoorweglawaai 58 dB en door industrie 52 dB, alle boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Brenk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenhof 22, Geldermalsen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €630.000. De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €364.000 naar €579.000. De prijs per vierkante meter is €5.339, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 421 m³. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €579.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €364.000 naar €579.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB, door spoorweglawaai 58 dB en door industrie 52 dB, alle boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 376 meter, en de middelbare scholen O.R.S. Lek en Linge en Pvo Geldermalsen Ida Gerhardt zijn op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,0 km en Lidl op 1,2 km. Huisartsenpraktijk Geldermalsen en Alphega Apotheek de Betuwe zitten op ongeveer 1 km.
Hoe is de buurt Geldermalsen West?
Geldermalsen West heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustig en gezellig", een ander: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 790 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Geldermalsen ligt op 531 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals Geldermalsen, Tunnelweg op 346 meter met lijnen 261 en 262.
