Wallestein 6
Hoefijzer, Stichtse Vecht
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Wallestein 6 in Loenen aan de Vecht staat deze tussenwoning uit 1974, gelegen in de wijk Hoefijzer. Met een woonoppervlak van 153 m² is dit een flinke woning, 34% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs van €569.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt daarmee aan de hoge kant. Het is een van de tussenwoningen in Stichtse Vecht die momenteel op de markt is.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² op het noorden, een voortuin en bergruimte van 12 m², en een carport. De woning is volledig eigendom. Wat energie betreft: het energielabel is A+, en de makelaar noemt dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
De buurt Hoefijzer
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven in de buurt is 23 per jaar. Meer over de buurt Hoefijzer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 700 meter, en voor de kinderen is basisschool KBs St. Ludgerus op 500 meter. De huisarts Praktijk Loenen zit op 740 meter en apotheek Loenen op 757 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp op 670 meter, met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €528.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €354.000 naar €528.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lyanne Metz Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wallestein 6, Loenen Aan De Vecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €354.000 naar €528.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 m³ en het woonoppervlak is 153 m² volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 47 m² op het noorden, een voortuin, bergruimte van 12 m² en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 700 meter, basisschool KBs St. Ludgerus op 500 meter, huisarts Praktijk Loenen op 740 meter en apotheek Loenen op 757 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loenen a/d Vecht, Dorp op 670 meter met lijnen 120, 121, 522 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hoefijzer om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander noemt overlast van hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven is 23 per jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €569.000 en het woonoppervlak is 153 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.719 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan is €4.742 per m².
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 47 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en bergruimte van 12 m². De ligging van de tuin is op het noordoosten, en er is een carport aanwezig.
