Wilhelminalaan 28
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Dirksland
Aan de Wilhelminalaan in Dirksland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 42 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Dirksland noord
Met ruim 1.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland noord heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU Apotheek en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis, en de huisartsenpraktijk J.A. Kooij is twee straten verder. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op zo'n 580 meter, en IKC De Inktvis voor basisonderwijs ligt op 500 meter. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is naast de deur, met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation is ver weg, op ruim 40 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft voorzieningen op eilandniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €260.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminalaan 28, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een taxatie voor onder andere de gemeentelijke belastingen.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Die combinatie draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is de buurt Dirksland noord?
Dirksland noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen". Een ander zegt dat het er "vrij rustig" is, wat hij prettig vindt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De BENU Apotheek en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis zitten om de hoek, en huisartsenpraktijk J.A. Kooij is op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 580 meter. Basisschool IKC De Inktvis ligt op 500 meter. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 188 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €260.000 naar €390.000. De stijging was het sterkst tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €276.000 naar €326.000 ging. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het oosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging van de woning is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Ziekenhuis, op 188 meter. Daar stoppen buslijnen 135, 436, 738 en N36. Ook halte Dirksland, Staakweg is dichtbij, op 280 meter, met lijnen 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 40,9 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op een busverbinding of de auto.
