Julianalaan 7
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dirksland
Aan de Julianalaan in Dirksland staat deze hoekwoning uit 1925, een huis met een eigen gezicht en een centrale plek in het dorp. Met een vraagprijs van 469.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de ligging en het karakter van dit huis.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat opvalt: het BAG-perceel is 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 329 vierkante meter opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
De buurt rond de Julianalaan
Met 1.385 inwoners is Dirksland noord een buurt waar het dorpse leven nog voelbaar is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt Dirksland noord heeft 641 woningen, waarvan 74 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Coop ligt op 497 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsenpraktijk J.A. Kooij en de BENU Apotheek zijn dichtbij, op respectievelijk 211 en 174 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 277 meter. Voor kinderen is IKC De Inktvis op 442 meter en Prins Maurits op 704 meter. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 213 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 40,9 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen op eilandniveau.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1925 op kleigrond is gebouwd en 86 procent van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij en Tanis & Akershoek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 7, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 469.000 euro voor een hoekwoning met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.043 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere hoekwoningen in de gemeente Goeree-Overflakkee is de prijs aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1925 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 86 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Julianalaan 7?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op 497 meter, de huisartsenpraktijk J.A. Kooij op 211 meter en de BENU Apotheek op 174 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis is op 277 meter. Voor kinderen zijn IKC De Inktvis (442 meter) en Prins Maurits (704 meter) dichtbij. De bushalte Dirksland, Ziekenhuis is op 213 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland noord om in te wonen?
Dirksland noord heeft 1.385 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het aantal misdrijven in de buurt is 36.
