Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Gelderse Blom
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Polselaan 12 staat in de Gelderse Blom, een woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlak van 197 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €825.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.750, en daarmee is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 99% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 836 m³ en een perceel van 540 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van een perceel van 730 m². Rondom de woning liggen een achtertuin van 270 m² op het oosten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Gelderse Blom
De Gelderse Blom telt ruim 1.600 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 17% is jonger dan 15 jaar en 18% is 65-plus. Het merendeel van de woningen is koop (81%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander aangeeft dat er "enkel een speeltuin" is en "verder niets te beleven". De wijk is niet te groot, aldus een van hen. Meer over de buurt Gelderse Blom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 660 meter of de Boni en Aldi op 689 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Rehobothschool op 248 meter en Het Erf op 629 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 695 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 817 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Veenendaal, Plesmanstraat op 279 meter, met lijn N8 en 380. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polselaan 12, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €825.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.750. Het is daarmee de duurste van de 16 koopwoningen die nu in de Gelderse Blom te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.057, terwijl voor deze woning op basis van de makelaar-opgave €4.188 per m² wordt gevraagd. De woning is met 197 m² woonoppervlak ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 836 m³. Rondom ligt een achtertuin van 270 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de combinatie met de isolatie die wordt genoemd, geeft een beeld van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 660 meter of de Boni en Aldi op 689 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Rehobothschool op 248 meter en Het Erf op 629 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 695 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 817 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 279 meter ligt de bushalte Veenendaal, Plesmanstraat, waar lijn N8 en 380 stoppen. Ook de halte Veenendaal, Wiltonstraat op 333 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning per bus en trein goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk Gelderse Blom?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander zegt dat er "enkel een speeltuin" is en "verder niets te beleven". De meningen lopen dus uiteen, maar de wijk wordt over het algemeen als rustig ervaren.
