Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Groenewei
Aan de Texelaar 15 in Meerstad staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2021, met een woonoppervlak van 198 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Groenewei, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van € 795.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Groningen die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en een houten garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 766 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een achtertuin van 147 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde houten garage. Het perceel is 405 m² groot en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 217 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft.
Groenewei: een jonge buurt met veel gezinnen
Groenewei is een buurt met 675 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna twee derde van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een levendig karakter geeft. Bewoners van de wijk Meerstad en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met veel groen en water en strand alleen mag er nog wel veel gebeuren met winkels of andere dingen." Een ander noemt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water".
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Meerstad
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand, en de dichtstbijzijnde school, IKC Groenewei, is op 233 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. De bushalte Groningen, Lammetjesplein is op 244 meter met buslijn 5. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 756.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 607% gestegen, van € 107.000 naar € 756.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WoonPIT | Makelaardij en (t)huisadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Texelaar 15, Meerstad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Texelaar 15 is vastgesteld op € 756.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 795.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 607% gestegen, van € 107.000 naar € 756.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 198 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. Het perceel is 405 m² groot. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage en een achtertuin van 147 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming. Het bouwjaar is 2021, dus de woning is relatief nieuw. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 500 meter afstand, en de dichtstbijzijnde school, IKC Groenewei, is op 233 meter. De huisarts is op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. De bushalte Groningen, Lammetjesplein is op 244 meter met buslijn 5. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Groenewei om in te wonen?
Groenewei is een buurt met 675 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Meerstad en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met veel groen en water en strand alleen mag er nog wel veel gebeuren met winkels of andere dingen." Een ander noemt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is € 795.000, wat neerkomt op € 4.015 per m² op basis van de makelaarsopgave van 198 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is € 4.613 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 716.000. De woning is met 198 m² groter dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 147 m² groot en ligt op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. Het totale perceel is 405 m². De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
