Een vrijstaande villa in De Zeilen
Deze vrijstaande villa aan de Tophoek 32 in Meerstad is een nieuwbouw woning uit 2025, gelegen in de wijk De Zeilen. Met een vraagprijs van €929.000 ligt de prijs 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.600, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Groningen.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 872 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 213 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten en een voortuin van 80 m², plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in De Zeilen
De Zeilen is een jonge buurt met 610 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met veel groen en water en strand alleen mag er nog wel veel gebeuren met winkels of andere dingen het enige wat we hier hebben is een jumbo en een stadhuisje." Een ander noemt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water". De buurt De Zeilen is rustig, met relatief weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 km, en op 1,5 km ligt een grote supermarkt. Basisschool IKC Groenewei zit op 1,2 km, en de huisarts in Meerstad is op 1,7 km. De apotheek is verder weg, op 3,3 km in Groningen. Buslijn 5 stopt op 676 meter bij halte Groningen, Tersluis. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 6,5 km. De gemeente Groningen heeft verder het UMCG op 6,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €764.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van €224.000 naar €764.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuisinwonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tophoek 32, Meerstad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €764.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €929.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is in een jaar tijd gestegen van €224.000 naar €764.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 872 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 213 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten en een voortuin van 80 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten. De woning is gebouwd in 2025.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,8 km, en op 1,5 km ligt een grote supermarkt. Basisschool IKC Groenewei zit op 1,2 km, en de huisarts in Meerstad is op 1,7 km. De apotheek is op 3,3 km in Groningen. Buslijn 5 stopt op 676 meter bij halte Groningen, Tersluis. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 6,5 km.
Hoe is de buurt De Zeilen om in te wonen?
De Zeilen is een jonge buurt met 610 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 62% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met veel groen en water en strand alleen mag er nog wel veel gebeuren met winkels of andere dingen." Een ander noemt het "uniek om te wonen op een eiland direct aan het water".
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €929.000, wat neerkomt op €4.362 per m² op basis van de makelaar-opgave van 213 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.372. De woonoppervlakte is 52% groter dan het buurtgemiddelde van 140 m², en de vraagprijs ligt 64% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.600.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 206 m² op het zuidwesten en een voortuin van 80 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De woning is een villa en wordt omschreven als vrijstaand.
